公募REITs阛阓再添新成员！2024年12月25日，中原金隅智造工厂产业园REIT（以下简称“中原金隅智造工厂REIT”）认真获取证监会准予注册批复以及上交所无异议函。

　　中原金隅智造工厂REIT基础要津财富金隅智造工厂产权一期表情由原北京天坛居品厂房升级改良而来，是北京市城市更新标杆表情。看成首单改良产业园REITs，中原金隅智造工厂REIT获批具有迫切独创和示范意象，象征着城市更新对接成本阛阓大开了全新旅途，也象征着我国公募REITs底层财富类型进一步多元化，存量周转渠说念进一步拓宽。

　　中原金隅智造工厂REIT亦然基金原始职权东说念主北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）积极反馈国度和北京市对于作念好周转存量财富、扩大有用投资以及旧城改良干系责任计谋的迫切探索。金隅集团以中原金隅智造工厂REIT为起首，认真踏入公募REITs规模，迈出金融改进的一大步。金隅集团通过改进成本运作格局，向阛阓展示了其财富运作和处置材干，擢升了成本阛阓影响力并拓宽投融资管说念，搭建了周转基础要津存量财富的上市平台。

　　价值可期

　　地舆位置优厚、各异化上风显赫

　　中原金隅智造工厂REIT基础要津财富金隅智造工厂产权一期表情位于北京市海淀区西三旗，2017年前为金隅天坛居品公司的坐蓐基地。跟着北京城市功能定位变化，金隅集团以原金隅天坛居品公司坐蓐空间为载体，通过对存量工业厂房周转改良升级，打造以智能制造为中枢产业并辅以部分产业配套的改进型科技产业园区，表情总建筑面积为9.09万泛泛米，2018年6月开动运营，当今已参预踏实运营期。

　　金隅智造工厂产权一期表情紧靠上地区域产业集群，相近京藏高速，高新科技企业云集，对改进性科技产业园区需求隆盛。表情高层高、高举架、高荷载的私有建筑结构不错为“硬科技”企业提供颠倒的产业空间，欢畅田户“研发、办公、素质、坐蓐”的多重需要。同期，园区产业结构丰富，诱惑新动力、东说念主工智能、医疗器械、信息期间、物联网等行业内多家知名企业、磋议院所、行业协会入驻，也曾酿成较为纠合的产业集中，表情空间产品各异化上风彰着。

　　凭借以上上风，表情房钱水平在区域阛阓承压环境下举座保持增长态势，营业收入举座踏实，出租率继续高于区域阛阓平均水平。摈弃2024年上半年，出租率为90.86%。

　　异日可期

　　团队处置训戒深厚、储备财富丰富

　　金隅集团是北京市市属大型国有控股产业集团和A+H股上市公司，是北京市惟一竣事举座上市的市管企业。金隅集团自1997年起布局投资物业业务，深耕该规模27年，在投资物业规模累积了深厚训戒，亦然北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与处置者之一。

　　金隅集团树立单独物业运营子公司，深耕投资物业运营，在管表情种类涵盖高级写字楼、生意、产业园区、孵化器、旅店、公寓等全业态。摈弃2024年6月30日，金隅集团京表里物业处置面积1,837万泛泛米；持有/处置同类产业园区规模逾越100万泛泛米，一都位于北京地区，区位较为精良。丰富的财富储备也为中原金隅智造工厂REIT异日的扩募提供了更大的瞎想空间。

　　中原金隅智造工厂REIT刊行后，金隅智造工厂产权一期将连续由金隅集团旗下全资子公司北京金隅文化科技发展有限公司进行日常运营处置。金隅文化科技公司自2018年开动负责金隅智造工厂产权一期及二期表情运营责任，处置东说念主员任职均逾越5年，纯属表情特色，且踏实的处置层成心于金隅文化科技公司着眼永久利益，主持异日发展场所，竣事可继续踏实发展。摈弃2024年6月，金隅智造工厂已入驻200多家科技企业，5,000多名科技责任者的采集，背靠金隅集团运营处置资源和训戒，金隅文化科技公司可充分发达运管上风，助力表情继续妥当增长。

　　中原金隅智造工厂REIT基金酌量处置东说念主中信证券、基金处置东说念主中原基金领有丰富的公募REITs至极是产业园REITs投资处置训戒，具有起初的市步地位和竞争上风，这些也将为基金树立后的妥当运营和事迹增长提供强有劲的援手。（cis）